萬達倫敦ONE項目在項目地塊內有一條100多年歷史的磚砌地下污水管斜穿場地，根據倫敦泰晤水務局的要求，任何拆除及新建不得對該水管產生不利影響。在有限制條件的場地上開發(fā)建設，萬達確定了安全、合理、經濟的結構設計方案。

萬達倫敦ONE項目在項目地塊內有一條100多年歷史的磚砌地下污水管斜穿場地，根據倫敦泰晤水務局的要求，任何拆除及新建不得對該水管產生不利影響。

根據場地現(xiàn)狀及泰晤水務局的要求，倫敦項目結構顧問對既有項目的拆除及新項目的建造進行了深入分析?？紤]設計及現(xiàn)場進度，對地下污水管線的影響分析為兩個階段。

階段1 拆除既有建筑到地面層

階段1的分析基于除首層樓板及地下室外的所有現(xiàn)有結構的拆除情況進行的。

采用Plaxis軟件并對污水管進行三維建模分析，計算地面的位移及污水管的變形。分析結果如下：1）拆至地面，引起土向上變形為27mm；2）若拆除后兩年內沒有新建建筑物，最大變形為43mm；3）縱向應變?yōu)?.05%，很小；4）CPR（限制壓力比）為1.6。

這表明，由于清拆引起的土體向上變形對水管的影響基本可忽略。

階段2 既有建筑全部拆除+新建新樓

新建的酒店塔樓高約160米，高級公寓塔樓高約200米，四層的裙房用于酒店的配套設施。項目還設有兩層的地下室，用于布置停車庫、酒店后勤區(qū)域。

為減少對地下污水管的影響，在新樓的設計中采用以下設計措施：1）水管每側設置1.5m的禁止開挖區(qū)；2）污水管頂部0.3m范圍內禁止開挖；3）塔樓及裙房盡量布置在污水管影響范圍外；4）上部結構的設計及施工方法、施工順序全面考慮，盡量減少污水管的不利影響。

根據三維建模分析結果發(fā)現(xiàn)，縱向變形-最大拉應變<0.05%；徑向變形<0.1%，均滿足泰晤水務局的要求。

在有限制條件的場地上開發(fā)建設時，萬達通過縝密分析確定了安全、合理、經濟的結構設計方案。經倫敦項目結構顧問公司和泰晤水務局巖土專業(yè)顧問公司的分析和論證，萬達倫敦ONE項目拆除和新建階段地下污水管變形可控，無安全問題。