方法概述
各種管道在日常的運(yùn)行中，由于多種原因，管道“跑冒滴漏”成為不可避免的問題。而通過增設(shè)防水圍擋等措施，可以有效控制跑水所產(chǎn)生的各種損失。
操作流程
現(xiàn)代建筑的面積及規(guī)模越來越龐大，建筑物內(nèi)部管道眾多，系統(tǒng)復(fù)雜。其中水介質(zhì)管道包括給排水管線、空調(diào)通風(fēng)管線等。而給排水管線又主要包括生活給水管（其中又經(jīng)常分高、中、低區(qū)生活給水管）、排（雨、污、生活廢）水管、消防栓給水管（高、低區(qū)）、噴淋管（高、低區(qū)）以及生活熱水管、蒸汽管等。各種管道在日常的運(yùn)行中，由于多種原因，管道“跑冒滴漏”成為不可避免的問題。
作為一家國際品牌的五星級(jí)酒店，我們理應(yīng)對(duì)各種情況都有著充分的認(rèn)識(shí)和準(zhǔn)備，以確保酒店能夠正常、有序地運(yùn)營。對(duì)于跑水事件的處置，工程部始終秉持“控制”原則，既然跑水不可避免，那我們就盡量將跑水所產(chǎn)生的各種損失最小化。
首先，酒店在設(shè)計(jì)時(shí)，已經(jīng)考慮到管道跑水的堵截措施。
1.在土建上，所有管道井都設(shè)計(jì)有門檻，管道井中都有泄水地漏，在管道出現(xiàn)“跑冒滴漏”情況時(shí)，該設(shè)計(jì)可以避免積井道內(nèi)水溢水至管道井外，能控制跑水的損失擴(kuò)大。
2.在地下室大設(shè)備機(jī)房，都設(shè)計(jì)有集水井，按照設(shè)計(jì)要求，集水井能在一定時(shí)間內(nèi)將大量積水排出機(jī)房。
除了設(shè)計(jì)過程中對(duì)管道采取跑水控制措施，在開業(yè)后的運(yùn)營中，為了預(yù)防和控制跑水損失，酒店工程部又進(jìn)行了一些重要的改進(jìn)工作，確保了酒店設(shè)備設(shè)施的安全運(yùn)行，并有效預(yù)防了設(shè)備設(shè)施的損壞。
無錫萬達(dá)喜來登酒店在開業(yè)前的交接中，酒店工程部對(duì)于各處機(jī)房的集水井排水量進(jìn)行了統(tǒng)計(jì)，發(fā)現(xiàn)其中冷凍機(jī)房是下沉設(shè)計(jì)，機(jī)房地面標(biāo)高低于機(jī)房室外地面，且冷凍機(jī)的配電箱是落地式的，電柜底部為落地安裝，并且使用密集型母線槽引入配電箱，母線槽離地面只有10厘米。如果密集型母線槽進(jìn)水的話，修理周期長(zhǎng)，費(fèi)用大，且冷凍機(jī)組無法開啟，影響酒店的空調(diào)系統(tǒng)的運(yùn)行。如果提升電柜離地高度，改造成本很大。酒店工程部與酒店項(xiàng)目公司積極溝通，共商方案，密切配合，對(duì)冷凍機(jī)房三個(gè)落地式配電柜做了高度為30厘米的防水圍擋，確保機(jī)房主管道跑水時(shí)，即使集水井雙排水泵無法及時(shí)排空積水，積水也將被圍擋可靠地?fù)踝?，從機(jī)房門口流出機(jī)房。
而在各大空調(diào)機(jī)房及設(shè)施機(jī)房?jī)?nèi)，也同樣存在著管道跑水的可能性。由于酒店工程部例行巡視是周期性的，對(duì)于突然發(fā)生的跑水事件，無法保證及時(shí)發(fā)現(xiàn)和處理。酒店設(shè)計(jì)監(jiān)視地下室機(jī)房水位的是在樓宇控制系統(tǒng)中的集水井高水位報(bào)警，此報(bào)警信息只在樓宇控制系統(tǒng)主機(jī)上顯示，該主機(jī)位于工程部辦公室內(nèi)，以工程部的人員配置來看，也無法保證24小時(shí)值守此電腦進(jìn)行樓宇監(jiān)控。在此情況下，酒店工程部根據(jù)酒店運(yùn)營方式，增加了機(jī)房漏水報(bào)警系統(tǒng)，將機(jī)房漏水報(bào)警信號(hào)，經(jīng)過成品的漏水報(bào)警器將報(bào)警信號(hào)反饋直接接入消防報(bào)警系統(tǒng)監(jiān)視模塊，監(jiān)視模塊的動(dòng)作信號(hào)傳輸?shù)?4小時(shí)有人值守的消防控制中心。酒店消防控制中心在接到特定機(jī)房的漏水報(bào)警后，第一時(shí)間通知酒店工程部進(jìn)行檢查。這樣工程部可以在最快的時(shí)間內(nèi)得到漏水報(bào)警信息，并啟用相應(yīng)的緊急預(yù)案進(jìn)行處理，以降低風(fēng)險(xiǎn)和損失。
案例及執(zhí)行效果
2012年8月9日16:45，酒店工程部接到消防中心通知，冷凍機(jī)房漏水報(bào)警器報(bào)警。工程部值班人員立刻趕到現(xiàn)場(chǎng)，發(fā)現(xiàn)冷凍機(jī)房?jī)?nèi)3號(hào)900RT冷凍機(jī)的冷卻水管Φ350mm軟連接爆裂，大量冷卻水泄漏，機(jī)房集水井瞬間無法及時(shí)排除積水，積水蔓延至冷凍機(jī)配電柜的防護(hù)圍擋前，由于高度差，積水未進(jìn)入防水圍擋，從機(jī)房門口流出機(jī)房外。在此事件中，工程部在第一時(shí)間得到了漏水報(bào)警，通過及時(shí)處理，減少了漏水水量；由于防水圍擋，酒店冷凍機(jī)配電柜安然無恙，避免了電柜進(jìn)水后的設(shè)備損壞。通過此事，可見酒店冷凍機(jī)房?jī)?nèi)的防水圍擋和漏水報(bào)警系統(tǒng)，達(dá)到了設(shè)計(jì)要求，在大流量跑水事件中，經(jīng)受住了考驗(yàn)，此措施保證了酒店財(cái)產(chǎn)的安全。